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房市怎么走? 五大房仲这样看

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六都公布去年12月房屋买卖移转栋数,各都全年合计都年减,估计全国总量创新低。五大房仲研判,去年是这波房市修正的底部,今年底有机会成交量能谷底翻扬,价格续修正。

六都去年全年合计,台北市2万1500栋,年减28.1%;新北市4万2769栋,年减15.2%;桃园市3万7434栋,年减1.8%;台中市3万2753栋,年减26%;台南市1万6556栋,年减21.5%;高雄市3万1279栋,年减10.2%;总计18万2291栋,年减16.6%。

包括信义、住商、永庆、全国、东森等房仲业者均认为,由于新屋交屋潮量大,以及各项利多政策发酵都得看长期,预期去年将是房市修正的底部,今年底才会出现反弹迹象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,去年六都移转市况欠佳,去年元旦房地合一上路前赶着大量过户,导致去年第1季移转数据大幅下滑,今年少了房地合一的干扰,预料第1季买卖移转栋数会较去年同期有感增加。

曾敬德研判,在政策逐渐松手之际,去年已是这波房市修正的量能底部,但短期内房市并不会立即反转向上,但已有逐步走出冰冻库的迹象,今年量能有机会从谷底回升。

住商不动产企画研究室主任徐佳馨分析,年底传统购屋旺季,去年第4季交易略回温,不过年底尾劲再强,仍难挽回整年房市颓势,去年买气紧缩更甚2015年,台北市全年2万1500栋创下历史新低,预估去年全台买卖移转栋数恐跌破2001年的25.9万栋,创历史新低。

徐佳馨认为,难以期待今年经济强力成长,房市更不易独强,所幸卖方对价格已有修正认知,买气较容易开展,若延续此趋势,今年成交量能应较去年略佳,价格也会持续修正。

全国不动产企研室主任张瀞匀指出,在政府打房政策缩手转向后,加上房贷利率仍在低点,若景气有望回暖,支撑民众购屋信心,去年将是房市修正的底部,由于新屋交屋潮量大,以及各项利多政策发酵都得看长期,预期今年年底才会出现反弹www.138.com迹象。

东森房屋研究中心副理于静芳指出,虽然去年交易低迷,但自住刚性买盘仍在,今年新案、中古屋价格势必再有一番大修正,加上政府解除调控房市、加速老旧建物都更政策,皆可能促成今年交易量回稳。

永庆房产集团业管部协理林泰隆认为,去年第1季房市受到震灾与土壤液化议题干扰,房市量能偏低,今年已无重大房市政策调控,在房价缓跌的趋势下,自住换屋的买方可望进场看屋与购屋,估计第1季交易量有机会优于去年同期。

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